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Inmueble en venta en Puerto Real: Calle de La Reina

Puerto Real · terreno · 10658.4 m²

Дешёвый земельный участок 10 600 м², но рынок оценён ненадёжно, статус земли неясен, владение не подтверждено — высокий риск..8M€, рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-177262-141425-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок urbanizable в Puerto Real за €33k — нужны проверки

Участок suelo urbanizable sectorizado площадью 10 658 м² за €33 000 (≈ €3,10/м²) выглядит дёшево, но референтных цен нет — оценка стоимости невозможна.

Ключевой вопрос: подтверждён ли статус urbanizable и наличие edificabilidad в актуальном PGOU Puerto Real.

Если участок не включён в программу развития или не имеет прав на застройку, покупка не имеет экономического смысла.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус suelo urbanizable sectorizado в PGOU
Если участок не включён в программу развития, строительство невозможно — земля бесполезна как строительная.
Edificabilidad (FAR) и допустимое использование
Без edificabilidad участок не имеет инвестиционной ценности для строительства.
Коммуникации и подъездные пути
Участок без инженерных сетей и дорог — дорогостоящее подключение или невозможность застройки.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков. Внутренняя муниципальная оценка ненадёжна. Реальную стоимость до проверки статуса определить невозможно.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение участком. Возможны третьи лица, незаконные свалки, захват.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка suelo urbanizable sectorizado без подтверждённой edificabilidad — высокоспекулятивная операция. Без разрешений земля может быть непригодна для строительства.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. На земельные участки могут быть наложены servidumbres, аресты, ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto Real
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Puerto Real
P1
Посетить участок и оценить подъездные пути и коммуникации
P1
Собрать comparables земельных участков в Puerto Real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado en C/ de La Reina - Puerto Real -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto Real. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Puerto Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.