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Inmueble en venta en Íscar: Calle el Bodón de los caballos

Íscar · terreno · 541.32 m²

Участок 541 м² за 25 000 € выглядит дёшево, но без данных о ПЗЗ, подключённых коммуникациях и целевом назначении земля может быть непригодна для строительства —

Referencia: SOLVIA-177277-141435-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo sin datos de urbanismo y sin comparables

Земельный участок 541 м² в Íscar (Вальядолид) за 25 000 € (46 €/м²) — на бумаге ниже гипотетических 130 €/м², но оценка Solvia не подтверждена ни одной реальной продажей.

Ключевой вопрос: классификация земли по ПЗЗ.

Если участок — suelo urbanizable edificable, цена интересна; если rustico или без подключений — переоценён.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по ПЗЗ
Suelo urbanizable ≠ suelo rústico. Определяет возможность строительства и стоимость.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества и канализации может стоить 5 000–20 000 €, что меняет экономику сделки.
Referencia catastral и границы участка
Без каталожного номера невозможно проверить границы, площадь и классификацию в Catastro.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, рыночная оценка Solvia (130 €/м²) — гипотеза, а не факт. Участок может стоить как значительно больше, так и значительно меньше 25 000 €.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo mixto', но catastro_use = null. Если участок окажется rustico, строительство жилого дома потребует licencia de obra и может быть невозможным.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Земельный участок может быть занят (сараи, посевы третьих лиц, фактическое использование соседями). Без visita и nota simple нельзя подтвердить свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка критически важно видеть рельеф, доступ, границы и наличие подключений. Данных фото/описания от Solvia нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia referencia catastral и plano de situación
P0
Заказать certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento de Íscar
P1
Организовать visita al terreno
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Íscar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo mixto en C/ el Bodón de los caballos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia referencia catastral и plano de situación. Заказать certificado de clasificación del suelo в Ayuntamiento de Íscar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.