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Vivienda en venta en Guardia de Jaén (La): Urb. Las Lomas

Guardia de Jaén (La) · vivienda · 565 m²

Solvia запросил 850 тыс. €, рынок — около 491 тыс. €; банк застрял на объекте 2,5+ года и только что срезал цену на 43 %, но запрашиваемая цена всё ещё на ~73 % выше рыночной оценки по компараторам.

Referencia: SOLVIA-177438-141569-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена снижена, но рынок слишком далёк от запроса банка

Solvia запросил 850 тыс. € за chalet 565 м² в La Guardia de Jaén.

Рыночная оценка по 37 компараторам Idealista — около 491 тыс. €, то есть запрос на ~73 % выше рынка.

Объект на рынке 2,5+ года (1035 дней), банк только что снизил цену на 43 % — это сигнал мотивации, но цена всё ещё далека от справедливой.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние объекта и фото
565 м² — потенциальный ремонт от 50 до 150 тыс. €; это критично для расчёта маржи.
Posesión real
Если объект занят — получить владение может занять 6–24 мес.; крупный chalet с оккупацией = крупные проблемы.
Contratación (cargas)
Нет данных — неизвестно, чиста ли собственность от ипотек и арестов.

37 компараторов Idealista в муниципалитете La Guardia de Jaén; медиана €/м² = 870 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Цена значительно выше рынка
No se ha podido visitar el inmueble
Компараторы не сегментированы

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, состояние и подтверждение свободного владения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de La Guardia de Jaén
P1
Запланировать осмотр объекта
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Проверить Idealista/Fotocasa — продажи chalet в La Guardia de Jaén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Urbanización Las Lomas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена значительно выше рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, состояние и подтверждение свободного владения. Запросить nota simple actualizada в Registro de La Guardia de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.