lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrelaguna: Calle Ontanilla

Torrelaguna · vivienda · 926.9 m²

Цена банка значительно ниже расчёточной стоимости рынка, но подтверждение дисконта требует индивидуальных компараторов — рекомендуется проверка до подачи оффера

Referencia: SOLVIA-177440-141571-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосада Torrelaguna, 927 м², €789k

Asking price 789k (851 €/м²) значительно ниже усреднённого marketPricePerM2 1 620 €/м² по муниципалитету, но для дома 927 м² это экстраполяция без индивидуальных comps. 361 день на рынке — признак застоя, что даёт переговорный потенциал.

Главный блокиратор: статус занятости неизвестен (HIGH risk) и отсутствие подтверждённых comps продаж крупных домов.

При подтверждении свободного владения и реального дисконтного окна counter-offer в зоне 670–730k (−15% до −7%) обоснован; asking price 789k — абсолютный потолок.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость (squatter/tenant)
Если дом занят, получение владения может занять 6–18 мес. и стоить 20–50k.
Реальные comps продаж аналогичных домов
Без них невозможно подтвердить дисконт 43% — он может быть мнимым.
Состояние дома / необходимость ремонта
927 м² — крупный ремонт может стоить 50–100k, существенно меняя экономику.

муниципалитет Torrelaguna; 200 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. Для объекта 927 м² это критически важно: окупация может потребовать длительного судебного процесса и несёт непредсказуемые расходы.
Valor de mercado sin verificar
Расчётная цена 1,4 млн основана на усреднённой цене 1 620 €/м² по 200 мелким объектам. Для дома 927 м² в Torrelaguna это экстраполяция, не факт. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить объект. Для дома такого размера визит обязателен перед любым оффером.
Lote con historial de nueva licitación
361 день на рынке при цене, значительно ниже расчёточного рынка. Либо цена всё ещё завышена для реального спроса, либо объект имеет скрытые проблемы (занятость, состояние, юр.тяготы).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятости
P0
Записаться на visita к объекту
P1
Заказать nota simple в Registro de Torrelaguna
P1
Собрать 3–5 comps продаж домов >500 м² в Torrelaguna
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casas adosadas en C/ Ontanilla, Torrelaguna (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridTorrelagunaVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 167 €/м² (200 comps, муниципалитет Torrelaguna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса занятости. Записаться на visita к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.