lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Unión (La): Calle Peral

Unión (La) · vivienda · 91.57 m²

Квартира занята нелегальными оккупантами (окупас), ипотеку получить нельзя, банк не отвечает за выселение — покупка только для профи с юридическим ресурсом и готовностью к затяжному процессу.

Referencia: SOLVIA-177445-141576-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 91.57 м² в Ла-Уньон (Мурсия) продаётся банком Sabadell за 61 000 € — на ~46% ниже рыночной медианы.

Однако Solvia прямо предупреждает: жильё занято нелегальными оккупантами, ипотека невозможна, квартиру нельзя осмотреть, банк не отвечает за состояние и не гарантирует освобождение.

Выселение через суд займёт, вероятно, 6–18+ мес., покупатель несёт все расходы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска об освобождении
Если иска нет — процесс только начинается и займёт 12–18+ мес. Если иск подан и продвинут — сроки короче.
Situación real del apartamento
Ремонтный буфер может составить 10 000–30 000 € при стандартной или тяжёлой реконструкции.
Задолженности по IBI и коммуналке
Покупатель может унаследовать долги за последние 4–5 лет.

36 comps Idealista, La Unión, радиус ~1.5 км; медиана €/m² ≈ 1 237, квартира 91.57 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами. Выселение — судебный процесс (desahucio por okupación), типично 6–18 мес. и более. Банк может передать уже начатый иск, но не гарантирует.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Осмотр невозможен. Фактическое состояние, повреждения, наличие коммунальных услуг — всё неизвестно. Ремонтный буфер не поддаётся оценке.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Долги по IBI, коммуналке, ипотечные залоги — всё может «повиснуть» на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об освобождении
P0
Заказать nota simple en el Registro de La Unión
P1
Оценить возможность оплаты без ипотеки
P1
Подготовить контрпредложение 52 000–55 000 € (-10/15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaUnión (La)VIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об освобождении. Заказать nota simple en el Registro de La Unión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.