lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Coristanco: Lg de Rodeiro - Parroquia Seavia -

Coristanco · vivienda · 158.82 m²

Дом с арендатором, судебным иском и приоритетным правом покупки; ипотека невозможна, владение не гарантировано — риски не компенсируются скидкой.

Referencia: SOLVIA-177500-135658-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, иск, невозможно ипотечить

Solvia выставила дом на сельхозземле в Coristanco за 68 300 € — значительно ниже рынка (~147 000 €).

Однако объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное приоритетное право покупки, банк уже подал иск, а ипотека на такой объект невозможна.

Покупатель наследует незавершённое судебное дело и не гарантированное владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и сроки
Определяет, когда и можно ли получить свободное владение
Стадия судебного дела (eviction lawsuit)
Определяет реалистичные сроки выселения — от месяцев до лет
Регистрация в Registro de la Propiedad
Suelo rústico — возможны проблемы с регистрацией жилого назначения

116 comps Idealista в муниципалитете Coristanco; средняя цена 927 €/м² × 158.82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Vacant possession не гарантирован. Арендатор может иметь приоритетное право покупки (derecho de adquisición preferente).
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право приобретения объекта. Если он его реализует, сделка с вами отменяется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход непредсказуемы. Юридические расходы — за ваш счёт.
No financiable mediante hipoteca
Пока арендатор проживает в объекте, невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного дела у Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de Coristanco
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda en suelo rústico en Lg de Rodeiro - Parroquia Seavia - Coristanco

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCoristancoVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить копию договора аренды у Solvia. Запросить номер и стадию судебного дела у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.