Vivienda en venta en Coristanco: Lg de Rodeiro - Parroquia Seavia -

Coristanco · vivienda · 158.82 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не может быть ипотекован, есть судебный спор с арендатором — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-177500-135658-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банка Sabadell по цене 68 300 € — на 57 % ниже рыночной оценки (158 000 €), но скидка целиком компенсирует три критических риска: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован из-за занятости, и против арендатора уже возбуждён судебный иск.

Покупатель получит не квартиру, а договор аренды и юридические обязательства.

Владение невозможно получить без согласия арендатора или победы в суде — что может занять годы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный срок аренды и условия выкупа

Определяет, можно ли рассчитывать на освобождение в обозримом будущем или арендатор останется надолго.

Статус судебного иска

Если иск удовлетворён, но не исполнен — владение всё равно недоступно; если отклонён — арендатор остаётся навсегда.

116 объявлений на Idealista в муниципалитете Coristanco

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет законное право первоочередного выкупа. Покупатель не получит квартиру свободной — только с действующим договором и обязательствами. Выселение невозможно без согласия или решения суда.

Bien ocupado

Объект не будет передан в пустом состоянии. Владение невозможно получить до окончания аренды или добровольного выезда арендатора — что маловероятно при наличии права выкупа.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за занятости объекта невозможно получить официальную оценку и ипотечное финансирование. Покупка требует 100% собственных средств.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск к арендатору — но не указано, на каком этапе. Это создаёт неопределённость по срокам освобождения и потенциальным судебным издержкам для нового владельца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Sabadell

Запросить номер и статус судебного иска против арендатора

Проверить, есть ли у арендатора зарегистрированное право преимущественного выкупа в Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda en suelo rústico en Lg de Rodeiro - Parroquia Seavia - Coristanco Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Coristanco VIVIENDA de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 57 % ниже средней рыночной оценки по 116 аналогам. Однако скидка полностью объясняется юридическими ограничениями: объект передаётся с действующим арендным договором и правом арендатора на первоочередное выкуп.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Sabadell. Запросить номер и статус судебного иска против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.