Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Pasaje Reina de las Fiestas

Puerto Lumbreras · local comercial · 828.72 m²

Крупный occupied local в Puerto Lumbreras выглядит как умеренно интересный актив, но только при глубоком дисконте и строгом контроле цены.

Referencia: SOLVIA-177588-79781-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендовано, стагнация, нет рыночных данных

Объект по базовой рыночной логике оценивается примерно в 175000 EUR.

Это не выглядит как явный перепад ниже рынка, но occupation и размер помещения делают сделку чувствительной к юридическим и операционным издержкам.

Я бы рассматривал покупку только как value-play при цене существенно ниже среднего рынка.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, условия расторжения, наличие права преимущественного выкупа арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.

Правовой статус локали

Коммерческие помещения могут иметь ограничения по использованию (например, только для торговли), что влияет на перепродажу и арендную доходность.

Condición física

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или соответствие нормам.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип объекта: local/коммерческое помещение; площадь 828.72 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, что может затянуть доступ к владению и увеличить издержки.

Для крупного коммерческого помещения в небольшом городе ликвидность ограничена.

Без сделочных сопоставимых продаж диапазон оценки широкий.

Цена может быстро стать невыгодной, если потребуется дополнительная легализация или ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (828 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный правовой статус occupation и реальную возможность освобождения объекта.

Уточнить физическое состояние помещения, доступ, планировку и пригодность к коммерческому использованию.

Сверить кадастровые и реестровые данные, чтобы исключить скрытые обременения и расхождения по площади.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Pasaje Reina de las Fiestas - Puerto Lumbreras - Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Puerto Lumbreras LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Объект занят, что может затянуть доступ к владению и увеличить издержки., Для крупного коммерческого помещения в небольшом городе ликвидность ограничена., Без сделочных сопоставимых продаж диапазон оценки широкий.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка построена по экспертной логике, без опоры на арендные листинги и без использования BOE clearance как рыночного ориентира. Для крупного коммерческого помещения в небольшом городе базовая ликвидность умеренная, а occupation заметно снижает цену реализации из-за юридического и временного риска. Поэтому рынок вижу ближе к 175k EUR, с широким коридором вокруг этой точки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.