Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Pasaje Reina de las Fiestas

Puerto Lumbreras · local comercial · 279.08 m²

Банк сбросил цену на 27% и не может продать 1011 дней — возможна сделка ниже рыночной, но данных для оценки слишком мало., рынок ≈ 410k€

Referencia: SOLVIA-177589-79781-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 279 м², банк продаёт 2.7 года

Коммерческое помещение 279 м² в Puerto Lumbreras, банк продаёт 1011 дней с двумя снятиями.

Цена снижена на 27% до 63 000 € (226 €/м²), что выглядит дёшево, но алгоритмическая оценка рынка (1485 €/м²) почти наверняка ошибочна — она основана на жилом фонде, а не на comps коммерческих помещений.

Без реальных аналогов невозможно сказать, выгодна ли цена.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения

Без comps невозможно определить, является ли 63 000 € выгодной ценой или завышенной.

Состояние помещения и необходимость ремонта

279 м² — большой объект. Капитальный ремонт может стоить 30 000–80 000 €, что перечёркивает «скидку».

Правовое назначение помещения

Неизвестно, какое разрешённое использование (торговля, склад, общепит). От этого зависит ликвидность и арендный потенциал.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение или занято. Захват коммерческих объектов — частая проблема, выселение может занять месяцы.

Valor de mercado sin verificar

Ноль comps для локальных коммерческих объектов. Оценка 1485 €/м² алгоритмом, вероятно, основана на жилом фонде и не релевантна.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен повторно, предыдущая продажа не состоялась. Снижение цены на 27% не привлекло покупателя за 1011 дней.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения и актуальные фото

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras

Организовать визит на объект для оценки состояния

Найти 3–5 comps коммерческих помещений в Puerto Lumbreras/Lorca

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Pasaje Reina de las Fiestas - Puerto Lumbreras -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Puerto Lumbreras LOCAL en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~410 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения и актуальные фото. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.