Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Pasaje Reina de las Fiestas

Puerto Lumbreras · local comercial · 279.08 m²

Объект сдан в аренду (560 €/мес), статус владения неясен, срок на рынке — более 2 лет без снижения цены. Высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: SOLVIA-177589-79781-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 279 м², выставленное Banco Sabadell по цене 63 000 € — на 84,6 % ниже оценки рынка (410 000 €).

Однако он сдан в аренду на 560 €/мес, а статус владения не подтверждён: Solvia указывает 'POSSIBLE_OCCUPIED', и нет данных о наличии или отсутствии предпочтительного права арендатора.

Срок на рынке — более 2 лет, последнее изменение цены — 7 месяцев назад.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендного договора
Определяет, может ли покупатель требовать освобождения помещения или обязан принять арендатора.
Назначение объекта (comercial / local de vivienda)
Влияет на применимость законов о защите арендаторов и возможность переоборудования.

оценка банка по рынку Puerto Lumbreras (muni); eur/m² = 1485

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный (560 €/мес). Неизвестно, есть ли у арендатора предпочтительное право покупки или возможность продления договора. Покупатель может получить только право на получение арендных платежей, а не свободное владение.
Неясен статус владения
Предупреждение Solvia 'POSSIBLE_OCCUPIED' и отсутствие подтверждения свободного владения означают высокий риск того, что покупатель не сможет вступить во владение без длительных судебных разбирательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Запросить полный текст арендного договора
P1
Запросить сертификат urbanístico у мэрии Puerto Lumbreras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Pasaje Reina de las Fiestas - Puerto Lumbreras - Situación: alquilado con renta (560 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Puerto LumbrerasLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Неясен статус владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 84,6 % ниже оценки рынка, но это не указывает на выгоду: объект арендован, статус владения не подтверждён, и нет данных о возможности выселения или передачи права аренды покупателю.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.