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Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Calle Río Guadalquivir

Aldeamayor de San Martín · terreno · 504 m²

Участок 504 м² в Альдеамайор-де-Сан-Мартин, цена банка 15 000 € (~30 €/м²), но нулевые компараторы и неизвестный правовой статус земли делают оценку невозможной

Referencia: SOLVIA-177691-86250-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок без рыночных данных

Участок suelo urbano 504 м² в Альдеамайор-де-Сан-Мартин, банк просит 15 000 € (30 €/м²).

На рынке с 2021 года (1 678 дней) — стагнация, банк может торговаться.

Однако ноль компараторов suelo, неизвестна calificación urbanística и edificabilidad, что делает невозможной оценку справедливой цены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить, какой uso допустим и какова edificabilidad — ключевой фактор ценности suelo
Edificabilidad (м² застройки)
Без неё невозможно рассчитать потенциальный объём строительства и ROI
Подключение коммуникаций
Selo sin servicios (agua, luz, alcantarillado) резко дешевле и дороже в развитии

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль сделок по suelo urbano в базе. Рыночная цена не определена. Любая ставка — вслепую.
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о calificación urbanística. Без неё невозможно знать edificabilidad, допустимые uso и реальную ценность участка.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Возможны нелегальные захваты или третьи лица.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о доступе, состоянии, наличии заборов/построек, подъезде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Aldeamayor
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы suelo urbano в Aldeamayor (Idealista, агентства)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos urbanos en C/ Río Guadalquivir

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Aldeamayor. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.