Vivienda en venta en Terrassa: Cra De Montcada

Terrassa · vivienda · 73.35 m²

Банк просит ~10% выше рыночной медианы по компам; владение неизвестно, свежий листинг — пока рано ставить.

Referencia: SOLVIA-177754-68316-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 73 м² в Terrassa, цена банка выше рынка

Квартира 73 м² в Terrassa выставлена Sabadell по 165 000 € (~2 249 €/м²), что на ~10% выше рыночной медианы ~150 000 € по данным 16 компов Idealista.

Листинг свежий (12 дней), цена уже снижена на 14%, но банк вряд ли пойдёт на значительный торг в ближайшие недели.

Главный стоппер — статус владения: Solvia не указала, занята квартира или нет.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия квартиры

Оккупация или жильцы делают выселение длительным и дорогим процессом в Испании

Año de construcción y estado del edificio

Старое здание может потребовать капитальных вложений в структуру и фасад

Задолженности IBI и comunidad

Неоплаченные сборы переходят на нового собственника и могут составлять тысячи евро

16 Idealista компов в Terrassa, расчётная медиана ~2048 €/м²; 73.35 м² × 2048 €/м² ≈ 150 250 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятия. Может быть занята жильцами, оккупантами или пустовать — до проверки ставка несёт значительный риск.

Цена банка выше рынка

165 000 € = ~2 249 €/м², тогда как медиана рынка ~2 048 €/м². Банк просит премию ~10%, что типично для свежих листингов Solvia.

Свежий листинг (12 дней)

Объект на рынке всего 12 дней. Банк вряд ли согласится на торг ниже -5% в первые месяцы.

Энергетический сертификат F

Плохая энергоэффективность — возможны высокие счета за отопление/кондиционирование и затраты на утепление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa

Запланировать личный визит для осмотра состояния

Запросить certificado de deudas по IBI и comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9314320DG1091B0108ZZ

Descripción original del inmueble

Pisos en Cra De Montcada - Terrassa - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Terrassa VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше рынка, Свежий листинг (12 дней). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.