Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 95 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом выкупа и текущим судебным иском; банк ипотеку не даёт, владение получить крайне сложно.

Referencia: SOLVIA-177757-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск

Это прямая продажа от Banco Sabadell, но квартира занята арендатором с приоритетным правом выкупа и текущим судебным иском.

Ипотека невозможна.

Цена банка 158 000 € на ~23% выше рыночной медианы 128 660 € (21 комп в Idealista).

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и условия договора аренды

Определяет сроки выселения и наличие льгот арендатора

Стадия судебного процесса

Если дело на ранней стадии — выселение может занять 2-3 года

Condiciones físicas del apartamento

Невозможно посетить из-за арендатора; расходы на ремонт неизвестны

21 Idealista comp в Molina de Segura; медиана €/м² ≈ 1 354 (ячейка Idealista); 95 м² × 1 354 ≈ 128 660 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира сдана в аренду третьему лицу. Банк не гарантирует условия договора и не отвечает за платёжеспособность арендатора. Вы не получите пустую квартиру.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка не состоится. Если нет — вы покупаете квартиру с жильцом, который имеет весомые права.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Вы можете перенять дело (суброгироваться), но расходы на адвоката и приставов — ваши. Сроки выселения непредсказуемы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Следовательно, ипотека от Sabadell или любого другого банка невозможна. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер и стадию судебного дела

Запросить у Solvia фотографии и описание состояния

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Dúplex: Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 23% выше медианы рынка для аналогичных квартир. С учётом статуса арендатора реальная рыночная стоимость может быть ещё ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.