lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mieres: Aldea Santa Rosa

Mieres · vivienda · 86 m²

Дом оккупирован самовольщиками, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не отвечает за получение владения — вход только за наличные и с высоким юридическим ри

Referencia: SOLVIA-177841-141858-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: дом оккупирован нелегально (ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED), ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк продаёт объект «как есть» и не отвечает за получение владения — все риски и судебные процедуры ложатся на покупателя.

Цена снижена на ~49%, но это не дисконт к рынку, а отражение критического юридического риска.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебный процесс по выселению
Если банк уже подал иск, покупатель может перенять дело. Сроки и шансы критичны для расчёта.
Внутреннее состояние дома
86 м² аттачед-хаус может требовать капитального ремонта. Без визита невозможно оценить затраты.
Реестровые обременения
Неизвестно, есть ли долги, залоги, или другие ограничения на собственности.

муниципалитет Mieres; 6 comps; BOE сделки 32 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: дом оккупирован нелегально третьими лицами, без договорённости на коммунальные услуги. Получение владения — судебный процесс неопределённой длительности.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: объект не подлежит официальному отчёту об оценке по ECO/805/2003 из-за оккупации. Ипотеку Sabadell или любого другого банка получить нельзя.
Cargas desconocidas
Данные о реестровых обременениях отсутствуют (cargas_text is null). Без nota simple невозможно оценить долги или ограничения на недвижимости.
Ocupación no confirmada
Оккупация мешает осмотру. Банк передаёт объект «как есть» — без гарантий состояния, сохранности инфраструктуры, скрытых дефектов. Возможны значительные затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить у Solvia информацию о судебном процессе
P0
Заказать nota simple в Registro de Mieres
P1
Консультация с адвокатом по выселению в Астурии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda en Mieres (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasMieresVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 813 €/м² (6 comps, муниципалитет Mieres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить у Solvia информацию о судебном процессе. Заказать nota simple в Registro de Mieres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.