lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valls: Calle Sant Oleguer

Valls · local comercial · 77.13 m²

Привлекательная цена 384 €/м² при заявленном рыночном 1 556 €/м², но реальных компов нет, состояние и владение неизвестны — требуется проверка на месте., рынок

Referencia: SOLVIA-177897-141908-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение, Valls — банк просит 29 600 €, рынок неясен

Коммерческое помещение 77 м² в Valls, банк просит 29 600 € (384 €/м²).

На рынке 683 дня, цена не менялась 252 дня — возможен торг до −15%.

Однако реальных компараторов для локалов в Valls нет (заявленные 1 556 €/м² — средняя по муниципалитету, не оценка данного акта).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию. Может добавить 10–30 тыс. € к цене.
Занятость / арендатор
Если есть арендатор — нужно учитывать срок договора и условия выселения.
Реальные компы локалов в Valls
Без них невозможно оценить, дёшево ли 29 600 € или это рыночная цена.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости помещения не указан. Может быть занято арендатором, самозахватчиком или пустовать. Для коммерческой недвижимости это критично для любого сценария использования.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Valls. Заявленная цена м² — муниципальная средняя, не оценка данного актива. Невозможно рассчитать реальную скидку или справедливую цену.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях не предоставлена. Для прямой продажи банка это менее критично (обычно чистят), но проверить обязательно.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Энергетический сертификат F указывает на старый фонд. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Реестре Valls
P0
Записаться на просмотр через Solvia
P1
Найти 3+ компа коммерч. помещений в Valls
P1
Подготовить предложение −10/−15% (25 160–26 640 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sant Oleguer

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVallsLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Реестре Valls. Записаться на просмотр через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.