lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huesca: Pasaje Río Guarga

Huesca · vivienda · 54 m²

Квартира занята, банк не владеет физически, ипотечное финансирование невозможно — риски получения владения и затраты на юридическую процедуру делают цену неинтересной.

Referencia: SOLVIA-177968-141973-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, ипотека невозможна, владение не гарантировано

Квартира 54 м² в Уэске за 29 000 € выглядит дешёвой (рынок ~36 700 €, 15 компараторов), но дисконт полностью объясним: Solvia подтверждает оккупацию и невозможность ипотеки.

Банк не имеет физического владения — покупатель получает судебный процесс по выселению, сроки и стоимость которого непредсказуемы.

Объект на рынке 956 дней, цена не менялась 277 дней — возможен торг до -15%, но только после юридического due diligence.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру
Оккупанты-владельцы, арендаторы или squatters — от этого зависит стратегия и сроки получения владения.
Situación real del apartamento
956 дней на рынке в занятом состоянии — возможна деградация. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Реестровые обременения и долги
Неизвестно, есть ли скрытые долги, ипотеки, embargos, которые могут перейти к покупателю.

15 comps Idealista в муниципалитете Huesca; рыночная цена за м² 680 €; площадь 54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята, банк не имеет физического владения. Покупатель получает не квартиру, а необходимость отстаивать право на владение через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия свободного владения нельзя провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Получение владения не гарантировано
Банк приобрёл через судебную процедуру, но не принял владение. Покупатель принимает на себя все риски и расходы на получение владения через суд.
Cargas desconocidas
Нет данных о реестровых обременениях (cargas). Занятая квартира может иметь скрытые долги или притязания третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Huesca
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Уэске
P1
Подготовить контрпредложение на -10/15%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Pasaje Río Guarga, Huesca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaHuescaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Получение владения не гарантировано. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Средняя рыночная цена ~36 700 € по данным 15 компараторов. Текущая цена 29 000 € — около 21% ниже середины рынка, но дисконт обоснован тяжёлыми юридическими и физическими обременениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.