lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Amalia: Calle Ramón y Cajal

Santa Amalia · vivienda · 65 m²

Объект OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE, банк не владеет физически и снимает с себя все риски — цена 67k€ при рынке ≈53k€, переоценка сверху.

Referencia: SOLVIA-178030-142035-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, ипотека невозможна, банк не гарантирует владение

Solvia продаёт объект, которым не владеет физически: OCCUPIED, NOT_MORTGAGEABLE, состояние неизвестно.

Цена 67 000€ на ≈26% выше рыночной медианы (≈53 000€ по 51 компаратору Idealista).

Объект на рынке 936 дней, цена не снижалась.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто проживает в объекте?
Собственник/арендатор/оккупас — от этого зависит стоимость и сроки выселения (от 2 мес до 2+ лет).
Condición física del objeto
Solvia не знает состояния. Если «para reformar» — +10-15% к расходам.
Обременения (cargas registrales)
При прямой покупке у банка cargas могут остаться — нотариус проверит, но nota simple покажет раньше.

51 компаратор Idealista в муниципалитете Santa Amalia; рыночная цена/м² ≈ 817€, расчётная стоимость ≈ 53 104€ для 65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia не владеет физически, не знает статус жильцов. Покупатель принимает на себя все риски выселения, включая суд и юридические расходы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за OCCUPIED банк не может получить tasación oficial по ECO/805/2003. Sabadell и другие банки не выдадут ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Цена выше рынка
Asking price 67 000€ ≈ 1 031€/м² при медиане рынка ≈ 817€/м². На ≈26% дороже рынка без учёта затрат на выселение и ремонт.
На рынке 936 дней
Объект не продан почти 3 года. Цена не снижалась с мая 2025. Банк не спешит продавать — агрессивные скидки вряд ли будут приняты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить залог и не подписывать резерв
P1
Если всё же интересно: съездить в Santa Amalia, осмотреть снаружи
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Ramón y Cajal nº 144

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozSanta AmaliaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Цена выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить залог и не подписывать резерв.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.