lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lepe: Avenida de Andalucía

Lepe · vivienda · 59.32 m²

Квартира сдана в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, идёт судебный спор; банк не гарантирует вакантное владение, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-178101-142106-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho preferente y juicio, sin hipoteca

Квартира 59 м² в Lepe, 2007 года, банк просит 58 000 € — на ~16% ниже рыночной медианы.

Однако Solvia предупреждает: квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, ипотека невозможна.

Вы покупаете юридический процесс, а не квартиру: сроки выселения непредсказуемы (от 6 мес. до 3+ лет), расходы на адвоката — ваш счёт.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды
Срок, ставка, задолженность и условия расторжения определяют реальную стоимость и сроки получения Possession.
Стадия судебного процесса
Длительность eviction в Испании — от 6 месяцев до 3+ лет. Без этой информации невозможно спланировать exit.
Уведомление о преимущественном праве
Если уведомление не отправлено, арендатор может оспорить продажу в течение 30 дней после перехода.

49 comps Idealista в муниципалитете Lepe, медиана €/м² = 1164

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход непредсказуемы. Банк не несёт ответственности за расходы нового собственника.
Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете квартиру с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия договора и не отвечает за платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO), а значит ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: номер судебного дела, стадию, срок аренды и задолженность
P0
Получить копию contrato de arrendamiento
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos (Huelva)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av de Andalucía Nº 65, Lepe (Huelva)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaLepeVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 58 000 € — ниже рыночной медианы ~69 000 €; скидка ~16%, но она отражает юридические и физические риски, а не «дешевизну».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: номер судебного дела, стадию, срок аренды и задолженность. Получить копию contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.