lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Playa Blanca: Calle Francia

Playa Blanca · vivienda · 64.58 m²

Сильный дисконт к рынку (~35%), но объект оккупирован, банк не давал владение и не ипотечается — только для профессионала с юристом и ресурсами на выселение.

Referencia: SOLVIA-178190-142193-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: квартира с оккупантами, без ипотеки, Плая Бланка

Solvia продаёт квартиру в Playa Blanca по цене 132 000 €, что на ~34% ниже рыночной медианы (201k).

Дисконт объясняется самим банком: объект оккупирован, банк не имеет владения, не гарантирует его получение и не позволяет оформить ипотеку.

Покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупантов и правовой статус
Выселение okupas (криминальная оккупация) проще, чем бывшего владельца с правом на vivienda habitual. Сроки и стоимость кардинально различаются.
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно, пригодна ли квартира для проживания или требует капитального ремонта. Влияет на бюджет и сроки.
Deudas sobre comunidad e IBI
При оккупации владельцы часто не платят comunidad и IBI. Покупатель наследует долги за последние несколько лет.

98 comps (Idealista, Idealista-rent) in Playa Blanca; рыночная цена €/m² = 3118 при площади 64.58 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает оккупацию. Банк не имеет владения и не гарантирует его получение. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно оформить ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Невозможно оценить, сохраняются ли какие-либо обременения после продажи.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает, что оккупация препятствует свободному доступу техников. Состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по оккупации
P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P1
Запросить nota simple в Registro de Yaiza
P1
Проверить компараторы в Virgina Park
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento en C/Francia, Urb. Virgina Park, Nº6, Playa Blanca, Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPlaya BlancaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по оккупации. Запросить у Solvia полный пакет документов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.