lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ayamonte: Calle Trainera

Ayamonte · vivienda · 120.4 m²

Объект оккупирован нелегально (окупас), банк не даёт владение, ипотечное финансирование невозможно — покупка только за наличные с неопределёнными сроками получения владения.

Referencia: SOLVIA-178224-142226-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконная оккупация + ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: объект незаконно оккупирован третьими лицами без подключённых коммуникаций, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель получает «as is» и обязанность получить владение через суд — это может занять 6–24 мес. с расходами на юристов.

Цена 129 тыс. € выглядит ниже рынка на ~16%, но скидка полностью отражает оккупацию и отсутствие владения — это не свободный альфа.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск на выселение
Если выселение уже в суде — сроки получения владения сокращаются до месяцев. Если нет — годы.
Estado real del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены. Ремонт может стоить 15–30 тыс. € и более.
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли ипотеки или аресты на объекте.

6 Idealista comps in Isla Cristina, median €/m² ≈ 1508–1654; Средняя расчётная стоимость 120 м² ≈ 153 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект «ocupado ilegalmente por terceros sin suministros». Выселение — обязанность покупателя. Процедура может занять 6–24 мес. с неопределёнными затратами на юристов.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), ипотека невозможна. Покупка ТОЛЬКО за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно осмотреть из-за оккупации. Фактическое состояние, наличие повреждений, подключение коммуникаций — всё неизвестно. Банк продаёт «как есть».
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, предшествующие долги). Для прямой покупки банка это обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
У Solvia: подан ли иск на выселение?
P0
Запросить nota simple в Registro de Ayamonte
P1
Консультация с адвокатом (Huelva) по выселению
P1
Попытаться организовать визит
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en AyamonteVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    У Solvia: подан ли иск на выселение?. Запросить nota simple в Registro de Ayamonte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.