lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Navas del Marqués (Las): Avenida Madrid

Navas del Marqués (Las) · vivienda · 82 m²

Solvia продаёт квартиру, которой банк не владеет в реальности: занята неизвестными лицами, ипотека невозможна, расходы на получение владения неограничены.

Referencia: SOLVIA-178232-142234-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Квартира 82 м² в Las Navas del Marqués, Ávila, запрашивается 46 000 € — значительно ниже рыночной медианы 142 000 €.

Однако Solvia подтверждает: объект OCCUPIED, банк не принял владение (posesión), ипотека невозможна.

Это означает, что покупатель получает юридические риски и расходы по выселению неизвестных лиц, сроки которого могут составить годы.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет срок и стоимость получения владения: бывший собственник (быстрее), арендатор (дольше), okupas (максимально долго).
Condiciones físicas del apartamento
50-летнее здание, состояние неизвестно. Ремонт может составить 15 000–30 000 €.
Обременения и долги по comunidad
Неоплаченные comunidad и IBI переходят на покупателя.

62 компаратора Idealista в мун. Navas del Marqués, рыночная цена/м² ≈ 1 731 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не владеет объектом и не знает, кто в нём проживает. Выселение — на покупателя, процедура может занять 1–3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (tasación) банк не сможет оформить ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Solvia прямо указывает: «не ha tomado todavía posesión». Юридическое владение не получено. Все риски и расходы по получению владения несёт покупатель.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует возможность визита. Без осмотра невозможно оценить состояние, наличие инженерных сетей, степень износа здания 1974 г.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Navas del Marqués
P0
Организовать визит к объекту
P1
Уточнить у Solvia детали владения
P1
Получить оценку ремонта от подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Madrid - Las Navas del Marqués - Ávila

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaNavas del Marqués (Las)VIVIENDA en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы муниципалитета, но скидка объясняется юридическим и физическим состоянием объекта — не является бесплатным альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Navas del Marqués. Организовать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.