lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bilbao: Calle Zamacola

Bilbao · vivienda · 58 m²

Квартира занята (оккупанты), банк не даёт ипотеку, получить владение — полностью на покупателе; скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-178279-142279-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia продаёт квартиру в Bilbao по цене 147 000€, что на ~47% ниже рыночных аналогов (279 643€ по 11 компараторам Idealista).

Однако объект подтверждён как OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: банк не имеет владения, не знает кто проживает, и выселение целиком ложится на покупателя.

Квартира на рынке 937 дней без снижения цены — банк мотивирован продать, но юридические риски получения владения могут занять 6–18 мес. и стоить 5 000–20 000€.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Оккупант, бывший владелец или арендатор — кардинально разные сроки и стоимость получения владения
Situación real del apartamento
Может потребоваться капитальный ремонт; бюджет неизвестен без визита
Contratación (cargas)
Судебное происхождение объекта — возможны оставшиеся обременения на объекте

11 Idealista comps in Bilbao (арендные ставки, пересчитаны в цену покупки грубо); marketPricePerM2 = 4821 €/m² (из Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает статус OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает, кто проживает. Выселение — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает «no ha tomado todavía posesión» и «situación ocupacional desconocida». Это может быть оккупант, бывший владелец или арендатор — каждый сценарий имеет разные юридические последствия.
La condición del apartamento es desconocida
Банк открыто отказывается от ответственности за состояние. Нет фото, нет визита, нет энергосертификата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Запросить визит через агента Solvia
P1
Консультация с юристом по оккупации в Bizkaia
P1
Подтвердить невозможность ипотеки с Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночных аналогов в Bilbao, но квартира занята и не подлежит ипотеке — банк сам снизил цену из-за этих факторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao. Запросить визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.