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Vivienda en venta en Pontevedra: Calle Joaquin Costa

Pontevedra · vivienda · 79 m²

Квартира занята (оккупанты) и банк не даёт ипотеку — покупатель принимает на себя все риски выселения и состояния, скидка не компенсирует.

Referencia: SOLVIA-178357-142356-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, не кредитуется

Квартира 79 м² в Pontevedra выставлена банком Sabadell за 186 000 €.

Solvia подтвердила два критических флага: OCCUPIED (оккупанты) и NOT_MORTGAGEABLE (ипотека невозможна).

Запрашиваемая цена на 33% выше рыночной оценки (140 000 €), которая сама по себе ненадёжна — основана на арендных, а не продажных компараторах. 936 дней на рынке указывают на застой, но занятость делает переговоры бессмысленными до урегулирования вопроса с occupant.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус occupant
Определяет стратегию и стоимость выселения: okupa vs. ex-propietario vs. inquilino
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует сохранность. Возможны серьёзные повреждения, которые удешевят объект ещё на 15-30%
Рыночные компараторы продаж
34 объекта idealista-rent — это арендные ставки, не продажные цены. Без продажных аналогов оценка ненадёжна

marketPricePerM2 из valuation_context (1762 €/м² × 79 м² ≈ 139 200); 34 объекта idealista-rent (аренда — слабый аналог для продажи)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Визит на объект; консультация с abogado de desahucio; проверка, есть ли уже судебный процесс
No financiable mediante hipoteca
Подтвердить у Sabadell невозможность ипотеки; узнать условия альтернативного финансирования
Ocupación no confirmada
Визит, запрос в Registro, разговор с соседями
Cargas desconocidas
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pontevedra

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Pontevedra
P0
Запросить визит на объект через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación (Pontevedra)
P1
Собрать компараторы продаж (не аренды) в Pontevedra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pontevedra Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Pontevedra. Запросить визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.