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Vivienda en venta en Gijón: Calle Esperanza

Gijón · vivienda · 96 m²

Дом в Хихоне за 166 тыс. € — объект занят, банк не вступил во владение, ипотека невозможна; дисконт от рынка минимальный при критических юридических рисках.

Referencia: SOLVIA-178359-142358-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia vende el chalet en Gijon por 166.000 euros, pero la instalación está ocupada, el banco no ha tomado posesión, la hipoteca es imposible.

La estimación del mercado para 30 comparadores es de unos 84.000 a 110.000 euros (ajustado que el chalet puede costar más que piso).

El precio solicitado es significativamente mayor que el mercado, incluso sin tener en cuenta el costo de propiedad.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект
okupas vs бывший собственник vs арендатор — критически влияет на сроки и стоимость получения владения
Реальное состояние объекта
Визит невозможен из-за оккупации; ремонтный буфер не может быть оценён
Реальная площадь и характеристики chalet
96 м² может не включать подвал, гараж, участок; rooms=0, bathrooms=0 — данные неполные

30 компараторов Idealista (продажа + аренда) в Хихоне; median €/m² продаж = 878 €/м²; расчёт: 96 м² × 878 €/м² ≈ 84 275 € (marketValue из контекста)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает OCCUPIED в дисклеймере. Банк НЕ владеет, НЕ знает кто внутри и на каком основании. Получение владения — через суд, сроки и стоимость неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Дисклеймер Solvia прямо запрещает ипотечное финансирование на этот объект из-за оккупации. Покупка только за наличные или с иным залогом.
El banco no tomó posesión
Solvia приобрела объект через судебную процедуру, но ещё не получила possession. Все риски и расходы по получению владения ложатся на покупателя.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Непонятно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de Gijón
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Gijón (Asturias) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, El banco no tomó posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.