lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gijón: Calle Esperanza

Gijón · vivienda · 96 m²

Дом в Хихоне за 166 тыс. € — объект занят, банк не вступил во владение, ипотека невозможна; дисконт от рынка минимальный при критических юридических рисках.

Referencia: SOLVIA-178359-142358-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт chalet в Хихоне за 166 000 €, но объект оккупирован, банк не вступил во владение, ипотека невозможна.

Рыночная оценка по 30 компараторам — около 84 000–101 000 € (с поправкой на то, что chalet может стоить дороже piso).

Запрашиваемая цена значительно выше рынка даже без учёта расходов на получение владения.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект
okupas vs бывший собственник vs арендатор — критически влияет на сроки и стоимость получения владения
Реальное состояние объекта
Визит невозможен из-за оккупации; ремонтный буфер не может быть оценён
Реальная площадь и характеристики chalet
96 м² может не включать подвал, гараж, участок; rooms=0, bathrooms=0 — данные неполные

30 компараторов Idealista (продажа + аренда) в Хихоне; median €/m² продаж = 878 €/м²; расчёт: 96 м² × 878 €/м² ≈ 84 275 € (marketValue из контекста)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает OCCUPIED в дисклеймере. Банк НЕ владеет, НЕ знает кто внутри и на каком основании. Получение владения — через суд, сроки и стоимость неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Дисклеймер Solvia прямо запрещает ипотечное финансирование на этот объект из-за оккупации. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Банк не вступил во владение
Solvia приобрела объект через судебную процедуру, но ещё не получила possession. Все риски и расходы по получению владения ложатся на покупателя.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Непонятно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de Gijón
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Gijón (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasGijónVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не вступил во владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.