lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gandia: Calle Floristes

Gandia · vivienda · 102.56 m²

Просьба банка на 20% ниже медианы рынка по €/м², но состояние, отделка и юридические нюансы требуют проверки перед подачей оффера.

Referencia: SOLVIA-178419-142418-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира 103 м², Гандия, банк просит 99k

Квартира 103 м² в Гандии за 99к — цена ниже медианы рынка (~124к) на ~20% по €/м².

Solvia указывает полную собственность и свободное владение, но без документального подтверждения и осмотра это нельзя считать фактом.

Компараторы Idealista показывают разброс от 1 055 до 2 277 €/м², поэтому точная рыночная оценка требует привязки к конкретной улице и состоянию.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет ремонтный буфер: 0% (новое) vs 15% (старый фонд). Критично для расчёта маржи.
Обременения в реестре
Ипотека, аресты, сервитуты могут увеличить эффективную стоимость или заблокировать сделку.
IBI и comunidad — годовые расходы
Увеличивает удерживающие издержки. IBI 400-800€/год + comunidad 50-100€/мес типично для региона.

20 компараторов Idealista в Гандии (медиана €/м² ≈ 1205); Площадь объекта 102,56 м²; Ближайшие продажи: 115k (109 м²), 170k (115 м²), 189k (83 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacio» (свободно), но без нотариального/реестрового подтверждения. Визит и nota simple — обязательны до оффера.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Ипотеки, аресты, сервитуты могут быть наложены на объект.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о ремонте. Реальный расход на ремонт может составить 5-15% от цены.
Разброс компараторов велик
Цены в Гандии варьируются от 1 055 до 2 277 €/м². Без точной привязки к улице/состоянию оценка рынка приблизительна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Gandia
P0
Записаться на просмотр через Solvia
P1
Запросить у Solvia год постройки, IBI и расходы comunidad
P1
Подать предварительный запрос на ипотеку в Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaGandiaVIVIENDA en ValenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 99к ниже медианы рынка (~124к) по площади. Ближайший компаратор — 115к за 109 м². Скидка выглядит реальной, но без осмотра и документов точность оценки ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Gandia. Записаться на просмотр через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.