lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Yepes: Calle Miguel Lopez Bravo, s/n

Yepes · vivienda · 249.8 m²

Предложение банка 63 500 € за дом 250 м² выглядит аномально дешево: нужно выяснить реальное состояние и возможные обременения перед любым шагом.

Referencia: SOLVIA-178452-142451-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дом в Yepes, скидка до −67% к рынку

Дом 250 м² в Yepes за 63 500 € (254 €/м²) при рыночной медиане 772 €/м² — разрыв 67% выглядит аномально.

Такая скидка почти всегда означает серьёзный скрытый дефект: возможно, дом не достроен, требует капитального ремонта или имеет юридические проблемы.

Solvia уже снизила цену на 13.6%, что указывает на мотивацию продать.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del hogar
При аномально низкой цене состояние — вероятная причина скидки. Определяет бюджет ремонта.
Наличие обременений (cargas)
cargas_text не предоставлен. Могут быть сервитуты, долги по IBI или другие ограничения.
Alojamiento
Если дом не достроен или непригоден, затраты на доведение могут быть сопоставимы с ценой покупки.

102 компаратора Idealista в муниципалитете Yepes, медиана 772 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Аномально низкая цена
Цена банка на 67% ниже рыночной медианы. Такой разрыв почти всегда объясняется серьёзным дефектом: незавершённость, аварийное состояние или юридические проблемы.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает 'VACANT', но отсутствует solvia_disclaimer_text и флаги — юридического подтверждения свободного владения в данных нет.
No se ha podido visitar el inmueble
При цене 63 500 € за 250 м² физическое состояние дома — ключевой фактор. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт.
Нет индивидуальных компараторов
Оценка основана на общей статистике муниципалитета (102 компаратора), но конкретных аналогов для данного дома не предоставлено. Реальная рыночная цена может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фотографии, описание состояния и tasación
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ocaña-Toledo
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить cédula de habitabilidad или подтверждение пригодности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoYepesVIVIENDA en ToledoSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аномально низкая цена, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фотографии, описание состояния и tasación. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ocaña-Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.