lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badajoz: Pz Diego Sánchez de Badajoz

Badajoz · vivienda · 113.14 m²

Банк сам предупреждает: жильё занято, не может быть заложено, а получение владения — проблема покупателя; скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-178481-142480-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не под ипотеку, владение у банка отсутствует

Квартира 113 м² в центре Бадахоса по цене банка ~95 300€ выглядит дёшево относительно рынка (~135 000€), но скидка отражает серьёзные проблемы: Solvia прямо указывает, что жильё занято и не может быть заложено.

Банк не имеет владения и не знает, кто проживает — это может быть самозахват (окупа) или бывший собственник.

Получение владения — исключительно проблема покупателя, процесс может занять 1–3 года и стоить до 15 000€ в юридических расходах.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Срок и стоимость выселения зависят от статуса жильцов — от месяцев до лет.
Condición del apartamento
Банк не знает текущее состояние. Возможны повреждения, долги по коммунальным.
Обременения реестра
Предшествующие cargas переходят на покупателя и могут существенно увеличить стоимость.

36 компараторов Idealista в Badajoz, медиана ~1193 €/м²; Целевая цена ~842 €/м² при 113 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не знает её текущее состояние. Покупатель принимает на себя все риски получения владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает флаг NOT_MORTGAGEABLE. Пока квартира занята, официальная оценка невозможна → банки не выдадут ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает. Возможны: okupas (самозахват), бывший владелец, арендатор с договором. Каждый вариант — разный срок и стоимость выселения.
Стоимость и сроки получения владения
Покупатель обязан получить владение самостоятельно. Процесс может занять 1–3 года и стоить 5000–15000€ в юридических расходах, без гарантий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia для визита на объект
P0
Консультация с abogado especialista в Badajoz
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Badajoz
P1
Запросить у Solvia подтверждение статуса NOT_MORTGAGEABLE
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pz Diego Sánchez de Badajoz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBadajozVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка ~842 €/м² значительно ниже рыночной медианы ~1193 €/м². Однако скидка отражает занятость и невозможность ипотеки, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia для визита на объект. Консультация с abogado especialista в Badajoz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.