Vivienda en venta en Sant Esteve Sesrovires: Avenida Garraf - Ur Residencial Golf Maria Bach
Sant Esteve Sesrovires · vivienda · 163.57 m²
Банк просит €395k за таунхаус 164 м², тогда как рыночные аналоги указывают на €155–165k; огромная премия к рынку требует проверки качества дома и состояния владения.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — дом на 164 м² в Sant Esteve Sesrovires, банк завышает цену
Объект — таунхаус 164 м² в жилом комплексе Golf Maria Bach с энергосертификатом A.
Банк просит €395k, но рыночная оценка по 36 компараторам Idealista указывает на €157k (€964/м²), что делает цену в ~2.5 раза выше рынка.
Даже если pareado премиум-класса стоит выше среднего муниципального уровня, аномальная премия требует объяснения.
36 компараторов Idealista в муниципалитете, рыночная цена €964/м²; 163.57 м² площади объекта; Фильтрация выбросов (элитные финки >1000 м²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Chalet adosado: Chalets pareados - Ur Residencial Golf Maria Bach
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price в 2.5 раза выше медианы рынка по €/м². Даже с учётом того, что pareado в жилом комплексе стоит дороже среднего по муниципалитету, премия аномальна. Требуется верификация через компараторы аналогичных таунхаусов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение вакантного владения. Nota simple en Registro de la Propiedad.
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