lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle de La Cobertera

Vendrell (El) · vivienda · 208.23 m²

Покупка 43.54% indivisa доли в таунхаусе: банк продаёт не весь объект, а лишь свою часть совместной собственности — вход возможен только для профи с чётким план

Referencia: SOLVIA-178565-142544-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — доля 43.5% в chalet, Эль-Вендрель

Solvia продаёт не целый таунхаус, а лишь свою долю 43.54% в совместной собственности (participación indivisa).

Это критический фактор: покупатель не получает единоличного контроля — нельзя вселиться, продать или сдать без согласия остальных владельцев 56.46%.

Все 11 компараторов — арендные ставки из соседнего Calafell, а не продажные цены, поэтому рыночную оценку провести невозможно.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена: за 100% или за 43.54%?
Если 299k — за 100% объекта, то реальная цена доли ~130k. Если за 43.54% — объект оценивается в ~687k, что завышено.
Личности и планы остальных совладельцев
Без согласия 56.46% владельцев объект нельзя использовать единолично. Возможен выкуп остальных долей или юридический тупик.
Год постройки и физическое состояние
Без данных о возрасте и ремонте невозможно оценить затраты на приведение в порядок.

радиус ≈1.5 км; 11 comps; BOE сделки 92 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть indivisa. Остальные 56.46% принадлежат третьим лицам. Покупатель не получает единоличного контроля над объектом: нельзя вселиться, продать или сдать без согласия совладельцев.
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем occupant. Даже если объект пуст, другие совладельцы могут контролировать доступ.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях (hipotecas, embargos). Для совместной собственности обременения могут быть наложены на долю других владельцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние не описано (год постройки неизвестен, статус is_reformar не указан). Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает объект «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: цена 299k — за 100% или за 43.54% доли?
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Vendrell
P1
Организовать визит на объект с техником
P1
Выяснить личности и контактные данные остальных copropietarios
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en C/ de La Cobertera - El Vendrell - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVendrell (El)VIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 474 €/м² (11 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: цена 299k — за 100% или за 43.54% доли?. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.