lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Calle Zuheros

Lucena · vivienda · 68.39 m²

Помещение занято (оккупанты или жильцы), банк не даёт владение и запрещает ипотеку; цена уже снижена под эти риски.

Referencia: SOLVIA-178896-142848-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно ипотечить

Solvia продаёт квартиру 68 м² в Lucena за 42 000 €, что на ~25% ниже рынка.

Однако дисклеймер банка прямо указывает: объект OCCUPIED, банк не имеет владения, не отвечает за состояние и исключает возможность ипотечного финансирования.

Скидка компенсирует именно эти риски — это не «дешёвая квартира», а проблемный актив.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус оккупации
Разница между okupas (самозахват) и добросовестным жильцом — критична для сроков и стоимости получения владения.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за состояние. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Contratos jurídicos (cargas)
Невыясненные аресты или долги могут стать проблемой нового собственника.

62 компаратора Idealista по муниципалитету Lucena, медиана €/м² = 822

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает «OCCUPIED» в дисклеймере, но не уточняет: оккупанты (okupas), жильцы (ocupantes de buena fe) или арендаторы. Банк сам не знает. Покупатель получает проблему «как есть».
No financiable mediante hipoteca
Дисклеймер Solvia прямо указывает: пока есть оккупация, нельзя провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, долги по comunidad). Solvia продаёт «как есть» и не гарантирует юридическую чистоту.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация означает, что ни банк, ни покупатель не могут свободно посетить объект. Состояние неизвестно, фото нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia фактический статус оккупации
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Lucena
P1
Организовать визит / запросить фото состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Zuheros Nº 6, Lucena (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но дисконт объясняется отсутствием владения и оккупацией — это не «свободный альфа».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia фактический статус оккупации. Запросить nota simple actualizada в Registro de Lucena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.