lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guadacorte: Avenida Las Golondrinas

Guadacorte · inmueble · 64.8 m²

Офис 64,8 м² в Гуадакорте за 40 000 € — цена ниже рынка, но владение, состояние и состав лота неизвестны, данных для сделки недостаточно.

Referencia: SOLVIA-179042-64342-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — офис + парковки, Гуадакорте, 40 000 €

Офис 64,8 м² с парковками в Гуадакорте (Кадис) выставлен банком Sabadell за 40 000 €.

Системная оценка рынка ~108 000 €, но она основана на нуле компараторов и имеет низкую достоверность. 812 дней на рынке и недавнее снижение цены на 20 % — банк готов торговаться, но длительная экспозиция может скрывать проблемы (состояние, локация, юридика).

Статус владения, состав лота (сколько парковочных мест) и состояние офиса неизвестны — это блокирующие данные для любой серьёзной оценки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession (posesión)
Если офис арендован или занят, получение владения потребует времени и расходов.
Состав лота
Неясно, сколько парковочных мест входит и какова их площадь. Это напрямую влияет на ценность.
Компараторы офисов
Без реальных аналогов невозможно подтвердить скидку или рассчитать ставку.

Оценка рынка от системы: ~1 669 €/м² для Guadacorte; Ноль компараторов с площадок, ручных выкладок нет; Площадь 64,8 м² × 1 669 ≈ 108 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли офис. Для коммерческой недвижимости возможны арендаторы, самоуправы или заброшенность.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, оценка системы основана на среднем по муниципалитету. Реальный рынок офисов в Гуадакорте может сильно отличаться.
Ocupación no confirmada
В описании «oficinas y plazas de garaje», но не указано количество парковочных мест и их кадастровые номера. Цена может включать 0 или 5 мест — это критически влияет на оценку.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано 812 дней назад. Длительная экспозиция может указывать на проблемы с локацией, состоянием или юридикой, но также даёт переговорный рычаг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia состав лота и статус владения
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы офисов в Guadacorte / Los Barrios
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Los Barrios
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de oficinas y plazas de garaje en Av Las Golondrinas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizGuadacorteOFICINA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка ~1 669 €/м² даёт рынок ~108 000 €, но компараторов ноль и уверенность низкая. Цена банка 40 000 € выглядит существенно ниже, но без реальных аналогов скидка не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia состав лота и статус владения. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.