lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vilagarcía de Arousa: Calle Abelle

Vilagarcía de Arousa · vivienda · 57 m²

Скидка ~54% к рыночной оценке на прямой продаже Sabadell, но 57 м² для «chalet independiente» подозрительно мало — нужно уточнить реальную площадь и получить документы.

Referencia: SOLVIA-179079-143005-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — шале Vilagarcía de Arousa, банк 69k, рынок ~151k

Прямая продажа Sabadell: chalet в Vilagarcía de Arousa за 69 000 € при рыночной оценке ~151 000 € (27 компов Idealista, 2 648 €/м²).

Дисконт выглядит значительным, но ключевая проблема — площадь 57 м² для отдельно стоящего дома аномальна мала; это либо ошибка данных, либо объект значительно меньше, чем подразумевает тип.

Solvia указывает объект свободным и снизил цену на 14.6%.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и планировка
57 м² для chalet — аномалия. От площади зависит рыночная цена и пригодность.
Состояние объекта, необходимость ремонта
Chalet может требовать значительных вложений, которые съедят дисконт.
Юридические обременения и cargas
cargas_text не заполнено — неизвестно, есть ли обременения на объекте.

27 Idealista comps в муниципалитете Vilagarcía de Arousa, рыночная цена/м² ≈ 2 648 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но без подтверждения через nota simple или визит это лишь маркетинг. Пока не проверено — считаем неизвестным.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на средней цене/м² по муниципалитету (27 компов), но массив пуст. Для отдельного дома нужны адресные компы.
Площадь 57 м² для chalet independiente — необычно мала
Отдельно стоящий дом площадью 57 м² — это скорее studio/пристройка. Возможно ошибка в данных или объект сильно меньше, чем подразумевает тип «chalet».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Vilagarcía de Arousa
P0
Записаться на visita с агентом Solvia
P1
Запросить план Catastro / referencia catastral
P1
Спросить Sabadell об ипотеке на объекты Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Vilagarcía de Arousa - Pontevedra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraVilagarcía de ArousaVIVIENDA en PontevedraSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Площадь 57 м² для chalet independiente — необычно мала. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price 69 000 € при рыночной оценке ~151 000 € (27 компов, 2 648 €/м²). Скидка значительная, но доверие снижает отсутствие индивидуальных компараторов и сомнительная площадь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Vilagarcía de Arousa. Записаться на visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.