Vivienda en venta en San Martín del Rey Aurelio: Calle Gavilancera

San Martín del Rey Aurelio · vivienda · 62.16 m²

Квартира сдана в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — не подходит для стандартного покупателя.

Referencia: SOLVIA-179115-111421-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендуемое жильё с правом выкупа и судебным спором

Квартира 62 м² в San Martín del Rey Aurelio сдана в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, банк уже подал в суд.

Ипотека невозможна из-за аренды.

Скидка ~55% к рынку выглядит привлекательно, но полностью объясняется юридическими обременениями: покупатель приобретает судебный процесс на 1-3+ года и арендатора.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды

Срок, арендная плата, условия расторжения определяют реальную стоимость владения

Стадия судебного процесса

Определяет сроки и стоимость получения свободного владения

Año de construcción y estado técnico

Оценка стоимости ремонта и потенциальных скрытых дефектов

52 компаратора Idealista в муниципалитете San Martín del Rey Aurelio; рыночная цена €/м² = 2419

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира сдана в аренду. Покупатель получает арендатора и все условия договора. Свободное владение невозможно без расторжения/выселения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное преимущественное право на покупку. Это может заблокировать сделку или потребовать уведомления и ожидания.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал в суд на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все расходы и риски затягивания процесса.

No financiable mediante hipoteca

Из-за аренды и невозможности официальной оценки банк не предоставит ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка копию договора аренды

Запросить номер и стадию судебного дела

Проконсультироваться с адвокатом по аренде (LAU)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Activos en San Martín del Rey Aurelio (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias San Martín del Rey Aurelio VIVIENDA en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Скидка ~55% к рыночной оценке — но она полностью объясняется арендой, судебным спором и невозможностью ипотеки. Это не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у банка копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.