lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Laluenga: Paraje Somontano de Barbastro/ Torrebaja

Laluenga · nave industrial · 26601 m²

Банк просит 199 000 € за рустико в Лалуэнге с рыночной оценкой ≈15 000 €; переплата катастрофическая, скидка −32% ничего не меняет.

Referencia: SOLVIA-179183-143086-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля с постройкой, банк завышает в ~13 раз

Объект — рустико-земля ~26 600 м² с неизвестной постройкой (nave) в муниципалитете Laluenga (Somontano de Barbastro).

Банк просит 199 000 €; кадастровая рыночная оценка ≈15 000 € (0 компараторов, достоверность оценки низкая).

Даже с учётом скидки −32% запрашиваемая цена остаётся в разы выше любого обоснованного значения.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние и тип nave
Неизвестно: жилая постройка, склад, ферма? Стоимость может быть от 0 до значительной суммы.
Правовой статус земли и постройки
Рустико может быть нелегальной постройкой, подлежащей сносу. Это критически меняет ценность.
Comunicaciones y acceso
Без электричества, воды и дороги участок практически не имеет коммерческой ценности.

0 comps, marketPricePerM2=0.52 €/m² из кадастровых данных муниципалитета Laluenga; 26 601 м² × 0.52 €/м² ≈ 13 800 € (оценка rough)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Рустико-земля в Арагоне имеет жёсткие ограничения на строительство и изменение назначения. Перепрофилирование или расширение постройки крайне затруднено.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании постройки и земли. Возможна сторонняя эксплуатация или споры.
Крайнее завышение цены
Банк просит ≈7.5 €/м² при рыночной оценке ≈0.5 €/м². Даже после скидки −32% цена остаётся в ~5 раз выше рынка.
Valor de mercado sin verificar
0 сопоставимых объектов. Оценка основана только на кадастровых данных муниципалитета, что для рустико с постройкой может быть некорректно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка фото, планы и документацию на nave
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Barbastro
P1
Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Laluenga
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno Rústico con Nave: Suelo rústico con edificación en Paraje Somontano de Barbastro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaLaluengaNAVE en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Крайнее завышение цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка крайне низкой достоверности (0 компараторов, рустико). Даже по верхней границе (~20 000 €) банк просит в 10 раз выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка фото, планы и документацию на nave. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Barbastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.