lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Crevillent: Calle Ronda Sud

Crevillent · local comercial · 173 m²

Спрос 59 000 € при рыночной оценке ~155 000 € выглядит привлекательно, но владение и состояние не подтверждены — требуется проверка документов и визит.

Referencia: SOLVIA-179192-143090-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал 173 м², Crevillent — цена ниже рынка, но владение неизвестно

Коммерческий локал 173 м² в Crevillent выставлен на прямую продажу банком Sabadell за 59 000 € — значительно ниже расчётного рыночного уровня (~155 000 €/м² по арендным данным).

Однако оценка рынка основана на 52 сравнениях аренды, а не продаж, поэтому реальная скидка может быть существенно меньше.

Объект находится на рынке 853 дня с последним снижением цены 231 день назад — банк, вероятно, готов к торгу.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и пригодность локала
Определяет ремонтный бюджет (0–15%+ от цены) и возможность использования/сдачи в аренду.
Фактическое владение и использование
Локал может быть занят арендатором или самозахватом — резко влияет на сроки и стоимость входа.
Deudas sobre comunidad e IBI
Неоплаченные сборы переходят на покупателя и могут составлять тысячи евро.

52 сравнения Idealista (аренда) на уровне муниципалитета Crevillent; рыночная цена €/м² = 895 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают на статус владения. Локал может быть занят ( арендатор, самозахват) или пуст — неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
52 сравнения — данные аренды Idealista, а не продаж. Реальная рыночная стоимость коммерческого локала может существенно отличаться от расчёта.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта неизвестно. Без визита невозможно оценить ремонтные затраты и пригодность к использованию.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Долги по comunidad, IBI или другие charges могут лежать на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Crevillent
P0
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Найти 3-5 компарыблий продаж коммерческих помещений в Crevillent
P1
Подготовить предложение на 50 000–53 000 € (−10–15% от asking)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Ronda Sud - Crevillente - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCrevillentLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но оценка основана на данных аренды, а не продаж — реальная скидка может быть меньше. Цена уже снижалась на ~15%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Crevillent. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.