lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manises: Calle Catarroja

Manises · local comercial · 2232 m²

Крупный коммерческий объект по цене ~319 €/м², но 0 компараторов и 13 лет на рынке — требует глубокой проверки перед любым предложением., рынок ≈ 3.9M€

Referencia: SOLVIA-179223-143120-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 2232 м², ценник занижен, данных мало

Крупный коммерческий объект 2232 м² в Manises с ценником 711 200 € (319 €/м²) от Banco Sabadell через Solvia.

На рынке ~13 лет, последнее снижение цены 38% было 605 дней назад — банк уже значительно снизил запрос и может быть открыт к торгу.

Однако данных для оценки практически нет: 0 компараторов по коммерции, неизвестны кадастровое назначение, физическое состояние, статус занятия и обременения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Nombramiento y condición catastral
catastro_use = null. Непонятно, является ли объект промышленным, складским, торговым — и можно ли его использовать по назначению.
Физическое состояние и пригодность к эксплуатации
Для объекта 2232 м², на рынке 13 лет, без фото и описания — состояние может быть от «пригоден» до «аварийный».
Регистрационные данные и обременения
ref_catastral = null, finca_registral = null, cargas неизвестны. Для коммерческого объекта обременения могут быть существенными.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду или занято самовольно. Для объекта 2232 м² это критический параметр.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по локалес в Manises. Ценник 319 €/м² может быть как глубокой скидкой, так и отражением реальной стоимости проблемного актива.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован впервые в 2013 году, на рынке ~4791 дней. Последнее изменение цены 605 дней назад. Длительное нахождение в продаже указывает на структурные проблемы или несоответствие ценника рынку.
Edificio antiguo — estado incierto
year_built = null. Для здания типа «Nau» (индустриальное/складское помещение) возраст критичен для оценки состояния конструкций и стоимости ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание объекта, фото и статус занятия
P0
Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Manises
P1
Организовать визит на объект с техническим специалистом
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Manises/València metro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Edificio Nau

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaManisesLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~3 900 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание объекта, фото и статус занятия. Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Manises.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.