lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Zona centro

Valladolid · local comercial · 75 m²

Листинг 2.6 года без движения: формально дешевле рынка на ~30%, но статус занятия и юридические риски не проверены.

Referencia: SOLVIA-179246-143130-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Коммерческое помещение в центре Вальядолида, 933 €/м²

Коммерческое помещение 75 м² в центре Вальядолида, запрашивается 70 000 € (933 €/м²) при среднем рыночном показателе 1 326 €/м² — формальный дисконт ~30 %.

Объект на рынке 958 дней без снижения цены, что говорит о структурной проблеме (состояние, занятие или юридические сложности).

Статус владения неизвестен — ключевой риск: если объект пуст и юридически чист, возможна сделка с контрпредложением в 55 000–60 000 €.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия / владения
Пустой, занят арендатором или squatters — кардинально меняет стоимость и сроки
Фактическое состояние
Ремонт коммерческого помещения может стоить 300–600 €/м²; без осмотра невозможно спрогнозировать
Обременения и задолженности
Могут быть скрытые долги по IBI, comunidad или претензии третьих лиц

10 Idealista comps (Valladolid, scope idealista_cell); Расчётный рын. показатель: 1 326 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустой ли объект, занят или сдан в аренду. Для коммерческого помещения это критично: выселение нежилых occupiers требует отдельного судебного процесса.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с октября 2023 (958 дней) без снижения цены — признак структурной проблемы: либо цена, либо состояние, либо юридические сложности отпугивают покупателей.
Valor de mercado sin verificar
10 компараторов Idealista — хороший показатель, но без фото/визита невозможно оценить, сопоставим ли объект. Коммерческие помещения сильно различаются.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка cargas обычно чище, но это не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фотографии
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средний показатель рынка 1 326 €/м², запрашивается 933 €/м² — разница значительна, но низкая цена может отражать состояние или проблемы с занятием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фотографии. Заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.