Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Avenida da. de Madrid

Jaén · inmueble · 250 m²

Офис 250 м² выставлен банком на прямую продажу почти 3 года по цене, значительно превышающей рыночные ориентиры; данных для уверенной оценки крайне мало.

Referencia: SOLVIA-179255-143138-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — офис на Avda. de Madrid, Хаэн

Офис 250 м² на Avda. de Madrid в Jaén выставлен банком Sabadell на прямую продажу по цене 285k€ (~1140 €/м²) уже почти 3 года без снижения.

Системная оценка рынка — около 160k€ при низкой достоверности (нет компарблов по офисам).

Запрашиваемая цена, вероятно, значительно выше рынка, но без реальных данных по сделкам в этом сегменте точная оценка невозможна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет объём инвестиций в ремонт: от 0 до 75k€+
Статус владения / арендатор
Свободно, занято арендатором или оккупировано — критично для сроков и стоимости
Реальные компарблы офисов в Jaén
Текущая оценка ±78% от запроса — нужна рыночная привязка

0 реальных компарблов; marketPricePerM2 = 631 €/м² (муниципалитет, офисный сегмент не выделен); оценка 160k от системы при низкой достоверности

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческой недвижимости это может означать арендаторов с договором или самозахват. Получение владения может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарблов по офисам. Рыночная оценка основана на муниципальном €/м² для смешанного фонда, что для офисного сегмента может быть неактуально.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с октября 2023 года (~958 дней) без снижения цены. Это говорит о переоценке или низком спросе. Банк не спешит, но может согласиться на существенный торг.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения: ремонт, инженерные системы, доступность. Для офиса 250 м² стоимость ремонта может составить 30-75k€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента статус владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Jaén
P1
Собрать 3-5 компарблов офисов в Jaén
P1
Организовать осмотр помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Jaén Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénOFICINA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 285k€ более чем на 75% выше системной оценки 160k€. Даже с учётом низкой точности оценки, запас огромен. Скорее всего переоценён, но без реальных компарблов по офисам точный рыночный диапазон не определён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента статус владения. Запросить nota simple в Registro de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.