Inmueble en venta en Jaén: Avenida da. de Madrid

Jaén · inmueble · 250 m²

Офис с подтвержденной арендой (1500 €/мес), продается как занятый — вы не получите свободное владение; цена на 78% выше оценки рынка, но данные по сравнению слабые; высокий риск юридических затрат и невозможности выселен

Referencia: SOLVIA-179255-143138-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — офис в Жаэне, продается Banco Sabadell по фиксированной цене 285 000 €.

Он подтвержден как занятый действующим арендным договором (1500 €/мес), что означает отсутствие свободного владения.

Рыночная оценка (160 000 €) указывает на премию +78%, но основана только на общей статистике по муниципалитету — компараторов нет.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки у арендатора — всё это определяет реальную ценность и риски.

Юридический статус офиса

Офис может быть классифицирован как коммерческое или административное помещение — это влияет на налоги, разрешения и возможность переоборудования.

оценка рынка из контекста: 631 €/м² в муниципалитете Jaén

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду за 1500 €/мес. Продажа происходит с сохранением договора — покупатель становится новым собственником-арендодателем и не может получить свободное владение. Выселение невозможно без судебного процесса и риска потери доход

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (631 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Jaén

Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell

Уточнить у агента, возможна ли продажа без арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Jaén Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Jaén OFICINA de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 78% выше оценочной рыночной стоимости. Однако достоверность оценки низкая — нет реальных компараторов, только обобщенная статистика по муниципалитету.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Jaén. Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.