Inmueble en venta en Valdecolmenas (Los): Los Valdecolmenas

Valdecolmenas (Los) · terreno · 143 m²

Рустикальный участок 143 м² с жилым строением за 140 000 € в микромуниципалитете без рынка, ликвидность практически нулевая., рынок ≈ 100€

Referencia: SOLVIA-179264-143145-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок рустикальный, без рынка, цена завышена

Рустикальный участок 143 м² с жилым строением в микромуниципалитете Los Valdecolmenas (Cuenca).

Запрашиваемая цена 140 000 € — но рынок для таких объектов в данном населённом пункте отсутствует (0 компараторов).

Объект выставлен 913 дней без снижения цены, что подтверждает отсутствие спроса.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de la instalación

Цена 140 000 € не имеет рыночного якоря. Объект может стоить в 3–5 раз меньше.

Правовой статус земли и строения

Rústico может иметь ограничения (protección, dominio público, аренда). Строение может не иметь лицензии.

Техническое состояние строения

3 комнаты, 3 ванные — может быть как руиной, так и обитаемым домом. Без визита невозможно оценить.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Рустикальная земля имеет серьёзные ограничения на строительство и использование. Перевод в urbano крайне сложен и часто невозможен.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора. Муниципалитет с населением менее 100 жителей не имеет ликвидного рынка сельской недвижимости. Перепродажа может занять годы.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии строения. Может быть занято третьими лицами, abandonado или использоваться сельскохозяйственными арендаторами.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние строения неизвестно. Для рустикальных объектов 1960–1980-х годов критически важно: фундамент, крыша, инженерные сети, водоснабжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не отправлять предложение без визита и юридической проверки

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cuenca

Получить certificado urbanístico в ayuntamiento de Valdecolmenas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico con vivienda en Los Valdecolmenas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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