lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Granada: Calle Acera del Darro

Granada · local comercial · 75.5 m²

Дешёвый коммерческий локал в центре Гранады, но банк продаёт лишь долю в общей собственности — без юриста не обойтись.

Referencia: SOLVIA-179295-143167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — нежилое, доля в собственности, Гранада

Локал 75 м² на улице Acera del Darro в центре Гранады продаётся банком Sabadell за 49 000 € — это 649 €/м² против рыночных ~1 600 €/м² по comps.

Однако объект продаётся как participación indivisa (доля в общей собственности), а не полное владение.

Помещение на рынке 474 дня, цена уже снижалась на 48%.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли в собственности
50%+ даёт контроль; менее 50% — вы в меньшинстве и зависимы от других совладельцев
Кто другие совладельцы и их позиция
Совладельцы могут заблокировать использование или продажу; могут реализовать преимущественное право выкупа
Физическое состояние помещения
Продаётся «как есть» — ремонт может стоить десятки тысяч евро

11 Idealista comps, Granada, median €/m² ≈ 1 627; Стоимость за м² лота ≈ 649 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт НЕ весь объект, а лишь долю (participación indivisa). Без выкупа остальных долей вы не получите полный контроль. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Нет данных, кто сейчас пользуется помещением. Это коммерческий локал — возможно, арендатор или сам банк. Без подтверждения неясно, получите ли вы свободное владение.
Нежилое помещение
LOCAL (нежилое) — ипотека банка Sabadell на жильё неприменима. Ликвидность ниже, чем у жилых объектов, особенно в долевой собственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии. Solvia продаёт «как есть» — покупатель принимает на себя все расходы на ремонт и узаконивание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и имена совладельцев
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Организовать визит к помещению
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Acera del Darro, Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaGranadaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Нежилое помещение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и имена совладельцев. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.