Inmueble en venta en Roda de Barà: Avenida Arc de Bara

Roda de Barà · local comercial · 111.63 m²

Помещение свободно, банк сбросил ~19% и просит 90 000 € при низкой оценке рынка ~170 000 €, но компов нет и помещение не осмотрено — нужны проверки., рынок ≈ 45

Referencia: SOLVIA-179317-143184-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение, Roda de Barà — есть потенциал скидки

Коммерческое помещение 112 м² в Roda de Barà (Tarragona), свободно, банк просит 90 000 € (806 €/м²) после скидки 19%.

Рыночная оценка 170 000 € (1 556 €/м²) не подтверждена компами — это ключевая проблема.

Без осмотра и компараторных данных невозможно обосновать маржу или стоп-цену.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real

Без компов невозможно рассчитать маржу и обосновать стоп-цену

Фактическое состояние

Ремонт коммерческого помещения может стоить 300-600 €/м²

Разрешённое использование по Catastro

Ограничения по uso pueden резко снизить стоимость и ликвидность

муниципалитет Roda de Barà; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторных продаж коммерческих помещений в Roda de Barà. Ценник 806 €/м² и оценка 1 556 €/м² — не верифицированы. Рыночная стоимость может быть выше или ниже.

Bien ocupado

Solvia подтверждает, что помещение свободно. Это позитивный фактор — владение не осложнено.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно фактическое состояние помещения, есть ли витрина, подключение к коммуникациям, пригодность для целевого использования.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но нужно подтвердить через ноту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de El Vendrell

Записаться на просмотр помещения

Собрать 5-8 компов коммерческих помещений в районе

Уточнить у Catastro разрешённое использование

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Roda de Barà - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, муниципалитет Roda de Barà).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de El Vendrell. Записаться на просмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.