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Inmueble en venta en Blanes: Urb. Residencial Blanes

Blanes · terreno · 638 m²

Участок 638 м² за €138/м² выглядит дёшево, но без реальных компарблов, целевого назначения и проверки застройки — слишком много неизвестных для ставки., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-179409-143250-O

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Blanes, €88k

Участок 638 м² в Blanes за €88k (€138/м²) — на бумаге ниже расчётного рынка (€210/м²), но оценка основана на нулевых компарблах и имеет низкую достоверность.

На рынке 948 дней без движения цены.

Главный блокиратор — неизвестно целевое назначение: если участок не подлежит застройке (protegido, zona verde), он не стоит запрашиваемой суммы.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Designación de sitios seleccionados (PGOU)
Определяет, можно ли строить. Protegido / zona verde / no edificable = цена €0.
Разрешение на строительство (licencia)
Даже при residencial назначении licencia может быть недоступна (moratoria, перегрузка инфраструктуры).
Фактические границы и площадь
Площадь 638 м² может не совпадать с реальными границами. Сервитуты могут съедать полезную площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 компарблов. Участки — узкий сегмент, €138/м² не подтверждён реальными сделками. Оценка банка может быть как завышенной, так и заниженной.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, можно ли строить на участке. Если назначение не residencial, ценность резко падает. Может быть protegido, zona verde, rústico clasificado como urbano и т.д.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Участок может быть заброшен, захвачен, использоваться третьими лицами или иметь нелегальные постройки.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, ограничения. Для участка это критично — может блокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Visita el sitio en persona
P1
Запросить nota simple в Registro de Blanes
P1
Найти 3-5 компарбла продаж участков в Blanes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.