Inmueble en venta en Donostia-San Sebastián: Calle Grup Gurutze Alde

Donostia-San Sebastián · local comercial · 50 m²

Объект занят, банк не имеет владения, ипотечное финансирование невозможно — риски непропорциональны потенциалу., рынок ≈ 190k€

Referencia: SOLVIA-179547-143352-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый коммерческий объект, нет ипотеки, банк не владеет

Коммерческое помещение 50 м² в Доностии, 1969 г. постройки.

Solvia продаёт по цене 72 000 €, но банк НЕ имеет владения — объект оккупирован или занят, статус неизвестен.

Ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности проведения оценки.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние оккупации

Определяет стоимость и сроки получения владения, возможность осмотра и оценки

Стоимость и сроки получения владения

Процедура judiciales de desalojo может занять 6-24 месяца и стоить 3 000-15 000 €

Состояние помещения внутри

Без визита невозможно оценить расходы на ремонт/приведение в порядок

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia прямо указывает, что не знает ситуацию с оккупацией. Банк НЕ имеет владения. Есть риск незаконного занятия (okupas) или арендаторов.

No financiable mediante hipoteca

Из-за статуса оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación), а значит ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или иные гарантии.

Банк не имеет владения

Solvia приобрёл объект через судебную процедуру, но ещё не получил владение. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения через суд.

Edificio antiguo — estado incierto

Здание постройки 1969 года. Возможны проблемы с инженерными сетями, состоянием конструкций, энергоэффективностью (сертификат F).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia фактический статус оккупации

Организовать физический визит на объект

Запросить nota simple в Registro de Donostia

Консультация с юристом по desahucio в País Vasco

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Grup Gurutze Alde - Donostia - San Sebastián -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Donostia-San Sebastián LOCAL en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Банк не имеет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~190 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia фактический статус оккупации. Организовать физический визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.