Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Muela (La): Calle Monzalbarba

Muela (La) · local comercial · 169.39 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но помещение фактически в черновом состоянии, а владение и cargas пока не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-179558-143362-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после осмотра и nota simple

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 79 900 EUR с возможностью контроферты.

По фото объект выглядит как shell без завершенных отделки и инженерии, поэтому видимый дисконт к экспертному диапазону не является свободной прибылью: completion cost может быть существенным.

Без nota simple и подтверждения posesión я бы не шел дальше стадии INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли регистрационные обременения
Может напрямую увеличить итоговую стоимость и ограничить сделку.
Свободно ли помещение фактически
Без владения сроки запуска и расходы становятся хуже.
Каков реальный бюджет на доведение
Completion cost может съесть видимый дисконт к цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1487 €/м²; площадь 169.39 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По фото это черновое помещение без завершенных отделки и инженерии. Покупатель берет на себя все расходы на доведение, и цена уже частично это отражает.
Ocupación no confirmada
В листинге нет надежного подтверждения, что local свободен и доступен немедленно. Это может усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли ипотека, embargo, servidumbres или иные записи, влияющие на покупку и дальнейшее использование.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps нет, поэтому диапазон рынка экспертный, а не подтвержденный сделками. Ошибка оценки здесь выше обычной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1487 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать технический осмотр помещения
P1
Запросить у Solvia статус posesión и ключи
P1
Проверить в ayuntamiento допустимый uso local
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Monzalbarba - La Muela - Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en Muela (La)LOCAL de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке цена ниже середины диапазона для такого формата, но состояние shell и слабая ликвидность небольшого рынка съедают часть видимого запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать технический осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.