Inmueble en venta en Santomera: Calle Angel Nieto

Santomera · local comercial · 339 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; банк не гарантирует освобождение помещения, а срок на рынке — более двух лет. Риск невозможности получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: SOLVIA-179613-143401-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 339 м² в Сантомере, выставленное Banco Sabadell по цене 146 000 € (на 12,4% ниже рыночной оценки в 166 721 €).

Однако он сдан в аренду за 1300 €/мес, и банк не гарантирует освобождение.

Предупреждение 'POSSIBLE_OCCUPIED' и отсутствие информации о договоре аренды делают владение непредсказуемым.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяет возможность выселения, наличие права преимущественной покупки и сроки действия договора.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Registro de la Propiedad, она имеет силу против нового собственника.

16 Idealista comps in Santomera; marketPricePerM2 = €491.80/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный (1300 €/мес). Банк не гарантирует освобождение помещения при передаче. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или требовать сохранения договора — это может полностью заблокировать владение.

Riesgo de propiedad

Предупреждение Solvia 'POSSIBLE_OCCUPIED' подтверждает, что владение не гарантировано. Получение фактического контроля может потребовать судебного иска и занять от 6 до 24 месяцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента полный текст договора аренды

Заказать актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии

Проконсультироваться с испанским юристом по арендным спорам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Angel Nieto Situación: alquilado con renta (1300 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Santomera LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,4% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект арендован, а информация о праве выселения отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента полный текст договора аренды. Заказать актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.