lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santomera: Calle Angel Nieto

Santomera · local comercial · 339 m²

Большой коммерческий локал 339 м² по цене ~431 €/м², но рынок Santomera для локалов не изучен, владение неизвестно — требует глубокой проверки перед любым предл

Referencia: SOLVIA-179613-143401-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Santomera, Murcia — прямая продажа банка

Коммерческий локал 339 м² в Santomera (Murcia) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 146 000 € (~431 €/м²).

Цена значительно ниже жилых аналогов в муниципалитете, но данных о рынке коммерческих помещений нет — невозможно сказать, справедлива ли цена.

Объект на рынке 826 дней с недавним снижением на 7.6%, что указывает на слабый спрос и даёт потенциал для торга (-10–15%).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость коммерческого локала
Без компараторов невозможно понять, 146k € — это хороший deal или завышение.
Текущий статус владения и аренды
Если локал сдан в аренду — это может быть плюсом (доход) или минусом (нельзя выселить арендатора). Если захвачен — критический риск.
Целевое назначение по ПГОУ (uso urbanístico)
Может быть ограничен определённым видом деятельности или не подходить для планируемого использования.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указал, пустует ли помещение или занято. Коммерческий локал может быть сдан в аренду или захвачен — это критично для получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для локалов в Santomera. Невозможно оценить, является ли 146 000 € справедливой ценой, дисконтом или завышением.
Cargas desconocidas
Прямая продажа банка: обременения обычно погашаются при продаже, но это нужно подтвердить. Особый вопрос — коммерческая ипотека или аренда с правом выкупа.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки не указан, is_reformar не заполнено. Коммерческий локал 339 м² может потребовать серьёзного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santomera
P0
Посетить локал лично и запросить у Solvia статус владения
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Santomera
P1
Уточнить в Ayuntamiento de Santomera допустимое использование по ПГОУ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Angel Nieto

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaSantomeraLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santomera. Посетить локал лично и запросить у Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.