lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Martín de la Vega: Calle Nicaragua

San Martín de la Vega · local comercial · 382 m²

Нежилое помещение 382 м² занято оккупантами (okupas), без энергоснабжения; банк не продаёт 2.5 года и цена не снижалась 823 дня — покупка связана с высоким юрид

Referencia: SOLVIA-179709-143406-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят оккупантами, 917 дней на рынке

Нежилое помещение 382 м² на Calle Nicaragua занято оккупантами (okupas), без энергоснабжения — это подтверждено самим банком.

Solvia продаёт объект 917 дней без снижения цены, что указывает на отсутствие интереса покупателей.

Рыночная цена не может быть оценена из-за отсутствия компараторов коммерческих помещений.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса по выселению
Сроки и стоимость выселения определяют, будет ли покупка экономически целесообразной.
Реальное состояние помещения
Оккупанты могли повредить помещение, демонтировать оборудование. Затраты на ремонт неизвестны.
Valor de mercado de locales similares
Без компараторов невозможно определить, завышена ли цена банка.

муниципалитет San Martín de la Vega; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: помещение занято незаконно третьими лицами, без энергоснабжения. Выселение через суд может занять 6-24 месяца и стоить 5 000-15 000 €+. Банк сам рекомендует юридическую консультацию перед покупкой.
Bien ocupado
Не «возможная» оккупация, а подтверждённая. Помещение не может быть использовано или сдано в аренду до полного освобождения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ в занятое помещение. Покупатель приобретает «кота в мешке» — неизвестно реальное состояние внутри.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для коммерческих помещений. Справочная цена €/м² не подтверждена. Невозможно определить, является ли 138 300 € дисконтом или переплатой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Получить консультацию юриста по недвижимости
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Nicaragua

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridSan Martín de la VegaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет San Martín de la Vega).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Получить консультацию юриста по недвижимости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.