lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Getafe: Calle Empedrada

Getafe · vivienda · 116 m²

Стоимость запроса ниже рыночной оценки, но предоставленные компараторы — только арендные, что снижает точность оценки продажи; необходимы дополнительные проверки.

Referencia: SOLVIA-179850-139934-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира 116 м² в Getafe, прямая продажа банка

Квартира 116 м² в Getafe выставлена Banco Sabadell на прямую продажу за 270 000 €.

Расчётная рыночная стоимость 288 000 € (32 компаратора Idealista, Getafe), потенциальный дисконт около 6%.

Solvia подтверждает объект как свободный (vacant), что является позитивным фактором.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Компараторы продаж
Без компараторов продаж невозможно точно оценить рыночную стоимость и обосновать контрпредложение.
Condición del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0% (buen estado) до 15% (para reformar). Критично для расчёта стопов.
Año de construcción
Влияет на энергоэффективность, конструктивное состояние и потенциальные скрытые дефекты.

marketPricePerM2 = 2485 €/м² (32 Idealista компаратора в Getafe); расчёт marketValue = 288 271 €; 12 предоставленных компараторов — все по аренде, а не продаже

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает объект как свободный (vacant). Это позитивный фактор, но подлежит верификации при визите и через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Нет данных о реформе, энергосертификате, годе постройки. Ремонтный буфер в стопах ориентировочный.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, embargos, аресты). Для прямой продажи банка это обычно чисто, но подлежит проверке.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 предоставленных компараторов — арендные ставки. Оценка рыночной стоимости продажи основана на агрегированном marketPricePerM2, но не на прямых аналогах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe
P0
Запросить у Solvia фотографии и описание состояния квартиры
P1
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Найти компараторы продаж 3-4 комн. квартир 100-130 м² в Getafe (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y plazas de garaje en C/Empedrada - Getafe - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeVIVIENDA en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрос банка 270 000 € при расчётной рыночной стоимости 288 000 €. Однако предоставленные компараторы — арендные ставки, а не цены продаж, поэтому реальная точность оценки продажи ограничена. Дисконт возможен, но требует верификации через компараторы продаж.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe. Запросить у Solvia фотографии и описание состояния квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.