lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arcas del Villar: Urb. Cañada Molina

Arcas del Villar · vivienda · 310 m²

Видна скидка ~19% к рынку, но объект висит 2.5 года — нужно выяснить причину и статус владения перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-179862-143544-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале в Arcas del Villar, 310 м² за 400 тыс. €

Шале 310 м² в Arcas del Villar выставлено банком Sabadell за 400 тыс. € (~1290 €/м²).

Рыночная медиана по 40 компараторам — ~1589 €/м², что даёт потенциальную скидку ~19%.

Однако объект не продан уже 902 дня, что указывает на возможные скрытые проблемы (состояние, юридические сложности, низкий спрос).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y año de construcción
Ремонт 310 м² chalet может стоить 30–80 тыс. € в зависимости от состояния
Estado de propiedad (ocupación)
Занятый дом = невозможность получить possession без длительного процесса
Качество компараторов
40 компараторов могут включать квартиры; для chalet нужны отдельные аналоги

40 компараторов Idealista/аренда в муниципалитете Arcas del Villar; Рыночная цена за м²: 1589 €/м² × 310 м² ≈ 492 600 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли дом, занят ли жильцами или самим должником. Без подтверждения нельзя делать предложение — риск получить дом с жильцами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с декабря 2023 г. (902 дня). Столь длительный срок без продажи указывает на скрытые проблемы: цена, состояние, юридические сложности или низкий спрос.
Valor de mercado sin verificar
Arcas del Villar — малый муниципалитет. Компараторы (40 шт.) могут включать квартиры, а не дома. Рынок перепродажи 310 м² chalet здесь узок, ликвидность ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет информации о состоянии, год постройки неизвестен. Для 310 м² дома расходы на ремонт могут составить 30–50 тыс. € и более.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca
P1
Организовать визит: проверить состояние, фото, планы
P1
Проверить компараторы chalet в Idealista (Cuenca, 15 км радиус)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Arcas del Villar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaArcas del VillarVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 1290 €/м² при медиане рынка ~1589 €/м². Возможная скидка, но рынок chalet в маленьком муниципалитете узок, уверенность средняя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.