lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Canonge Antoni Sancho

Palma de Mallorca · vivienda · 92 m²

Квартира с арендатором, вероятным правом преимущественной покупки и текущим судебным разбирательством; ипотека невозможна, владение непредсказуемо., рынок ≈ 128

Referencia: SOLVIA-179949-143602-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + невозможно ипотечить

Квартира 92 м² в центре Пальмы за 170 000 €, но Solvia прямо указывает: объект с арендатором, вероятным правом преимущественной покупки, текущим судебным разбирательством и невозможностью ипотечного финансирования.

Посещение квартиры техниками заблокировано арендатором, что исключает и официальную оценку.

Покупатель получает чужой договор аренды с неизвестными условиями и может суброгироваться в судебный процесс — но без гарантий и с полной оплатой расходов.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Арендная ставка, срок, условия расторжения определяют доходность и сложность освобождения.
Статус судебного иска
Если иск уже подан — можно суброгироваться; если нет — начинать с нуля (6–18 мес.).
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить расходы на ремонт; 92 м² могут потребовать от 10 до 50 тыс. €.

Palma de Mallorca (любой тип); 0 comps; BOE сделки 105 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Вы получаете чужой договор аренды с неизвестными условиями (арендная ставка, срок). Выселение арендатора в Испании может занять 12–24 мес. и более.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если не уведомить его надлежащим образом, он может оспорить сделку (retracto) в течение 30 дней после нотариального уведомления.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит и ипотечное кредитование. Только наличные или альтернативные гарантии.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможный иск к арендатору. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы (абогадос, прокураторы) и не может требовать возмещения от продавца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить статус и детали судебного иска
P1
Уточнить, был ли арендатор уведомлён о продаже
P1
Запросить фото/видео квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Canonge Antoni Sancho - Palma de Mallorca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 393 €/м² (0 comps, Palma de Mallorca (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить статус и детали судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.