lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huesca: Pj Río Ara

Huesca · vivienda · 54 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки и текущим судебным иском; получить владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-179994-143626-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — съёмщик с правом выкупа + иск + невозможность ипотеки

Solvia продаёт квартиру 54 м² в Уэске за 23 000 € — на 37% ниже рынка.

Однако налицо три критических риска: действующий арендатор с возможным преимущественным правом покупки, текущий судебный иск и невозможность получить ипотеку из-за занятости.

Скидка полностью компенсирует эти риски и не является «бесплатным альфа».

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий договор аренды
Определяет срок, условия и законность проживания арендатора. Критично для оценки возможности выселения.
Статус судебного иска
Сроки и результат иска определяют, когда (и можно ли) получить владение.
Задолженность по арендной плате
Арендатор может не платить — покупатель унаследует проблему и судебные расходы.

15 Idealista comps в муниципалитете Huesca; рыночная цена за м² ≈ 680 €/м² (valuation_context); площадь 54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободного владения. Покупатель наследует договор аренды и все его условия.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется или вы конкурируете с ним.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все судебные расходы и неопределённость по срокам (месяцы–годы).
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или иная гарантия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca
P1
Проверить статус иска в Juzgado (если Solvia предоставит номер)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaHuescaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка отражает юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.