Inmueble en venta en Valladolid: Barrio de las Flores

Valladolid · terreno · 179 m²

Участок 179 м² в Valladolid по 447 €/м² при слабом рыночном ориентире ~130 €/м² — банк завышает, но данных мало для точной оценки.

Referencia: SOLVIA-180113-143715-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: участок 179 м² в Valladolid, банк просит 80 000 €

Участок 179 м² в Valladolid выставлен банком Sabadell по 80 000 € (447 €/м²) на протяжении 899 дней.

Рыночный ориентир — порядка 130 €/м² (25 000 €), но он основан на нулевых компараторах и ненадёжен.

Цена банка выглядит завышенной в 3+ раза — возможно, ошибка в фише или участок с особым статусом.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация по PGOU Valladolid

suelo consolidado vs no consolidado определяет, можно ли строить и сколько это стоит

Реальные компараторы земли

Без них невозможно обосновать контрпредложение

Физическое состояние участка

Рельеф, грунт, доступ к коммуникациям, наличие незаконных построек

marketPricePerM2 130 €/м² (Valladolid municipal, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это может означать самовольные постройки, свалки или огороды третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора земельных участков в Valladolid. Рыночная оценка основана на усреднённом муниципальном €/м², что ненадёжно для конкретного участка.

Право застройки не подтверждено

Suelo urbano может быть как consolidado (можно строить), так и no consolidado (только проект). Без выписки PGOU невозможно оценить потенциал.

Цена банка кратно выше рыночного ориентира

Запрашиваемые 447 €/м² против ориентира ~130 €/м². Даже если ориентир занижен, разрыв x3+ необъясним. Возможна ошибка в фише.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Право застройки не подтверждено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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