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Inmueble en venta en Villaquilambre: Calle San Pedro

Villaquilambre · terreno · 336.5 m²

Участок 336 м² по 134 €/м², рыночная оценка ненадёжна (0 компов, низкая уверенность); высокие юридические и планировочные риски для земли без проекта., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-180120-143722-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Villaquilambre, Леон

Участок 336 м² в Villaquilambre (Леон) выставлен банком Sabadell по 45 000 € (134 €/м²).

На рынке 810 дней, недавно снижен на 8% — банк, вероятно, открыт к торгу.

Однако реальных компараторов по продажам земли в муниципалитете нет, уверенность в оценке рынка минимальная.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU — градостроительный статус участка
suelo urbano consolidado — юридическая категория. Только PGOU подтверждает параметры застройки (coef. ocupación, altura, uso).
Conexión de redes de ingeniería
Если воды, электричества и канализации нет — стоимость подключения может составить 10 000-30 000 € и выше.
Реальные цены продаж участков в Villaquilambre
Без компов невозможно оценить, является ли 45 000 € справедливой ценой или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных продаж участков в Villaquilambre. Оценка marketPricePerM2 = 130 €/м² — экстраполяция, не подтверждённый факт. Дисконт к рынку не определён.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno (участок) без здания. Ликвидность ниже, чем у жилья. Покупатель должен самостоятельно получить разрешения и построить — существенные доп. расходы.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии участка отсутствуют. Для земли ниже риск, чем для жилья, но третьи лица могут хранить материалы или использовать участок.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Неизвестно, есть ли ипотеки, сервитуты, задолженности. Для земли сервитуты — частая и дорогая проблема.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villaquilambre
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать компараторы: 3-5 продаж участков в Villaquilambre
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Villaquilambre - León -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villaquilambre. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.